Mercado inmobiliario industrial de Monterrey presenta más vacancia y demanda estable en I TRIM 2026: CBRE
El mercado inmobiliario industrial de Monterrey arrancó 2026 con señales de normalización tras los años de fuerte expansión impulsados por el nearshoring, de acuerdo con el reporte MarketView de CBRE correspondiente al primer trimestre del año.
El reporte indica que la tasa de vacancia cerró en 6.9 por ciento, equivalente a 1.2 millones de m², impulsada principalmente por la entrega de nueva oferta especulativa. El precio promedio de renta se mantuvo estable en $7.00/m²/mes, reflejo de un entorno competitivo y de mayor flexibilidad por parte de los propietarios.
Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México región noreste, señaló que “el mercado industrial de Monterrey continúa avanzando en un proceso de normalización tras el periodo de rápida expansión asociado al nearshoring. Si bien la demanda se mantiene activa, el ritmo de toma de decisiones se ha vuelto más selectivo, en especial para proyectos de gran formato”.
Como principales indicadores, el reporte de CBRE refiere a un inventario total de 17.9 millones de m², con un crecimiento anual de 9.31 por ciento, consolidando a Monterrey como el mercado industrial más grande de México.
La vacancia es de 1.2 millones de m², con Apodaca concentrando el 48 por ciento del espacio disponible; la absorción neta de 212 mil m², está impulsada por proyectos prearrendados y built to suit.
Además, existen subarriendos activos de 145 mil m², de los cuales Apodaca concentra el 55 por ciento y un pipeline de construcción: 404 mil m² en desarrollo, con 92 por ciento disponible para comercialización.
En el perfil de la demanda, a Manufactura Diversa lidera la absorción con 54 por ciento del total, seguida por el sector Automotriz (14 por ciento) y High-Tech (15 por ciento). En cuanto al origen de la demanda, Estados Unidos concentra el 58 por ciento de la superficie ocupada, seguido por Corea del Sur y México (15 por ciento cada uno).
Las operaciones de tamaño medio, con transacciones promedio de 10,000 m², continúan dominando la dinámica del mercado, reflejando estrategias de crecimiento más controladas.
CONTEXTO DE INVERSIÓN EXTRANJERA
Según cifras preliminares de la Secretaría de Economía, México captó 40, mil 871 millones de dólares (mdd) de IED en 2025, un incremento de 10.8 por ciento respecto al año previo, y ahí Nuevo León se posicionó como la segunda entidad con mayor captación, con 3 mil 628 mdd, lo que representó un crecimiento de 72.9 por ciento frente a 2024.
CBRE anticipa que el mercado industrial de Monterrey seguirá absorbiendo gradualmente la oferta existente durante 2026, en un entorno más equilibrado y sostenible.
“La mayor disponibilidad mejora las condiciones de negociación para los inquilinos y fomenta la diferenciación del producto, consolidando a Monterrey como un mercado industrial profundo, resiliente y atractivo”, señaló el reporte de CBRE.
