Escasez de energía encarece renta de naves en Monterrey
La disponibilidad de energía eléctrica se ha convertido en uno de los factores que más influyen en el mercado industrial de Monterrey. Hoy, una nave con suministro eléctrico garantizado puede rentarse hasta 15 por ciento más cara que otras propiedades similares debido a la creciente dificultad para acceder a nueva capacidad energética.
De acuerdo con la plataforma especializada Spot2.mx, la falta de infraestructura eléctrica ya impacta decisiones de inversión en México.
Entre 2024 y 2025, al menos 40 proyectos industriales de gran escala fueron pausados o reubicados por problemas relacionados con la disponibilidad de energía.
En Monterrey, considerado el mercado industrial más dinámico del País, una nave con subestación propia y capacidad de carga garantizada supera los 9 dólares por metro cuadrado en renta. En contraste, el promedio del mercado se ubica entre 6.50 y 8.50 dólares por metro cuadrado.
La diferencia de precio responde a un factor cada vez más escaso: la certidumbre energética. Actualmente, conectarse a una nueva subestación puede tomar entre 18 y 24 meses, un plazo que muchas empresas no están dispuestas a esperar.
La energía redefine el mercado industrial
La situación ha cambiado la forma en que inversionistas y desarrolladores evalúan los activos industriales.
“Lo que observamos es un reordenamiento silencioso en la valuación de activos industriales. Antes de hablar de metros cuadrados o de precio de renta, la primera pregunta de cualquier inversionista industrial serio hoy es: ¿cuántos KVA tiene disponibles y en cuánto tiempo puedo conectarme?”, señaló Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx.
La especialista indicó que la disponibilidad eléctrica ya determina qué activos son considerados premium y cuáles enfrentan mayores dificultades para atraer inversiones.
Uno de los casos más representativos es el corredor CTT (Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán), enfocado principalmente en logística y comercio electrónico. La creciente demanda de procesos de manufactura ligera y operaciones de última milla electrificadas ha llevado a que algunas subestaciones operen por encima del 90 por ciento de su capacidad técnica.
Esta saturación complica la obtención de nuevas cargas eléctricas y podría impulsar la migración de empresas hacia corredores alternativos con mayor disponibilidad energética.
Nearshoring enfrenta cuello de botella
El desafío energético surge en un momento en que México continúa captando inversiones vinculadas al nearshoring.
Durante 2025, el País registró una captación histórica de 40 mil 871 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa, un crecimiento anual de 10.8 por ciento, mientras que la AMPIP proyecta inversiones por 5 mil 831 millones de dólares en bienes raíces industriales durante 2026.
Sin embargo, la capacidad eléctrica se ha convertido en uno de los principales obstáculos para aprovechar esa demanda.
Aunque Monterrey registra un superávit de generación de 4 mil 196 megawatts entre generación y demanda neta, la ciudad enfrenta restricciones para nuevos proyectos industriales debido a la insuficiente infraestructura de transmisión.
“Monterrey genera más energía de la que consume, pero esa energía no llega a tiempo a las subestaciones donde los parques industriales necesitan conectarse. Es un problema de transmisión, no de generación”, explicó Macías.
Spot2.mx anticipa que durante 2026 y 2027 el mercado industrial se dividirá cada vez más entre naves con infraestructura eléctrica completa, que continuarán aumentando su valor, y aquellas sin capacidad energética suficiente, que enfrentarán mayores dificultades para colocarse independientemente de su ubicación.
Además, advirtió que si las nuevas líneas de transmisión y obras en subestaciones anunciadas por el gobierno no avanzan conforme al calendario previsto, la oportunidad del nearshoring podría verse limitada antes de que la red eléctrica esté lista para soportar la demanda industrial.
