Gana terreno renta en NL; supera 30% en Monterrey y San Pedro
Redacción / MONITOR NEGOCIOS
El mercado de vivienda en renta continúa ganando peso en Nuevo León, impulsado por la creciente demanda de alternativas habitacionales más flexibles en las principales zonas urbanas del estado.
Actualmente, la entidad suma más de 327 mil viviendas bajo esquema de arrendamiento, lo que representa 17.8 por ciento del parque habitacional, además de un crecimiento de 8.7 por ciento entre 2020 y 2024, de acuerdo con información del sector (ENIGH).
El fenómeno es aún más visible en los municipios con mayor dinamismo económico dentro del área metropolitana. En Monterrey y San Pedro Garza García, por ejemplo, más del 30% de las viviendas se encuentran en esquema de arrendamiento, una proporción significativamente superior al promedio nacional.
Estas zonas concentran buena parte de la actividad corporativa, comercial y de servicios del estado, lo que impulsa la llegada de profesionistas y trabajadores que optan por esquemas de vivienda más flexibles, así como una mayor participación de propietarios que ven en la renta una alternativa de inversión patrimonial.
“Nuevo León se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más activos del país. Creemos que la tecnología puede jugar un papel clave para hacer los procesos más ágiles y seguros para propietarios, asesores e inquilinos; pero no reemplaza al asesor inmobiliario; lo que está ocurriendo es que los asesores que usan tecnología están reemplazando a los que no”, señala Santiago Morales, CEO y cofundador de MoradaUno.
El mercado también muestra una creciente participación de segmentos medios y altos. Más de 126 mil propiedades —equivalentes a cerca del 39% del total— se alquilan por arriba de los 15 mil pesos mensuales, una señal del crecimiento de la demanda en corredores urbanos e industriales cercanos a centros de empleo, parques industriales y zonas corporativas.
Sin embargo, este crecimiento también ha puesto en evidencia algunos de los retos estructurales del mercado de arrendamiento en México. En este contexto, la proptech MoradaUno anuncia su lanzamiento formal en la región, con el objetivo de digitalizar y simplificar los procesos de arrendamiento para propietarios, inquilinos y asesores inmobiliarios en uno de los mercados de renta residencial con mayor dinamismo del país.
Actualmente, cuatro de cada diez potenciales inquilinos no cuenta con un fiador, mientras que 84 por ciento de los asesores inmobiliarios reporta haber tenido dificultades para cerrar contratos de renta, debido a cancelaciones, problemas de documentación o procesos de validación financiera que suelen alargar las operaciones.
Al mismo tiempo, persiste una fuerte desconfianza entre los propietarios: 59% de los dueños de propiedades expresa preocupación al rentar sus inmuebles, principalmente por riesgos de impago o daños. En ese sentido, la digitalización de los procesos de arrendamiento comienza a ganar relevancia dentro del sector inmobiliario, particularmente en mercados dinámicos donde la rotación de inquilinos y la movilidad laboral son cada vez más frecuentes.
El crecimiento del mercado también se refleja en el tamaño de la actividad inmobiliaria vinculada al arrendamiento. De acuerdo con estimaciones del sector, las comisiones generadas por contratos de renta en el estado representan más de 2,000 millones de pesos anuales, lo que da cuenta del papel que juegan los asesores inmobiliarios en la intermediación de este tipo de operaciones.
Con el crecimiento de sus operaciones en el estado, la compañía apuesta por fortalecer su presencia en el norte del país y acompañar el crecimiento del mercado de vivienda en renta, particularmente en ciudades donde la expansión industrial está generando nuevos polos de demanda habitacional. La empresa proyecta estar cerrando más de 100 rentas mensuales antes del final del año y superar las 1,000 operaciones en el 2026. Así mismo busca consolidar su red en Nuevo León trabajando con las top 50 de inmobiliarias más activas, fortaleciendo su ecosistema local de agentes y aliados.
La plataforma ofrece herramientas para investigación de inquilinos en menos de 24 horas, firma electrónica de contratos, protección de renta y servicios legales, además de productos financieros vinculados al flujo de ingresos por arrendamiento. Entre ellos destaca un esquema de adelanto de rentas que permite a los propietarios recibir de forma anticipada varios meses de ingresos futuros derivados de sus contratos.
Especialistas del sector señalan que Monterrey se distingue por tener uno de los mercados de arrendamiento más profesionalizados del país, particularmente del lado de los propietarios, lo que eleva las expectativas en términos de seguridad jurídica, servicio y uso de tecnología.
“Monterrey es uno de los mercados inmobiliarios más sofisticados del país. Los propietarios aquí tienen expectativas muy altas en términos de seguridad, servicio y tecnología. Si no estás a la vanguardia en protección de rentas y herramientas digitales, simplemente quedas fuera del mercado”, señaló Diego Llano, cofundador y CFO de MoradaUno.
¿Cómo funciona MoradaUno?
La plataforma tecnológica elimina la figura del aval con propiedad en garantía y ofrece protección jurídica y financiera que reduce hasta tres veces el riesgo de morosidad en comparación con el promedio del mercado.
Con ello, ayuda a cerrar rentas de forma rápida y segura en menos de 48 horas, con procesos 100 por ciento en línea. Además, es accesible desde cualquier lugar, incluso si el propietario vive en el extranjero o el inquilino tiene ingresos en otro país.
Tan sólo en sus primeros cinco años de operación, la compañía que tiene su origen en el 2020, formalizó más de 50,000 rentas cerradas a nivel nacional y mantiene un crecimiento sostenido cercano al 50 por ciento anual.
