Gana terreno en Monterrey demanda de oficinas más compactas
Édgar Rivera / MONITOR NEGOCIOS
El mercado de oficinas regiomontano entra al año del 2026 con un patrón que refleja equilibrio, pero también un viraje hacia espacios más compactos, consideró Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx.
“La tendencia en Monterrey contrasta con la era de las grandes superficies previas a la pandemia. Hoy, las empresas calibran con mayor rigor qué parte del trabajo merece ocupar un espacio físico y cuánto vale sostenerlo. Ajustar sin fricción y justificar cada metro cuadrado con productividad, cultura organizacional y control de gasto”, indicó Macías.
Señaló que a diferencia de Guadalajara, donde la demanda se concentra casi exclusivamente en oficinas pequeñas, Monterrey mantiene un apetito más diverso. La presencia de industrias ligadas al nearshoring, junto con corporativos que requieren operaciones de mayor escala, explica que todavía exista un segmento interesado en superficies amplias.
La reducción de superficie no significa abandono del espacio corporativo, sino una nueva disciplina inmobiliaria. Menos metros obligan a diseñar mejor la colaboración, redefinir estaciones de trabajo y medir con más rigor qué procesos ocurren en la oficina.
El valor del espacio se mide ahora por su capacidad de sostener resultados: reuniones con clientes, coordinación entre áreas y entrenamiento de equipos.
“La eficiencia no se expresa sólo en bajar superficie, sino en lograr que el espacio elegido sostenga resultados”, enfatiza Macías.
La experta señaló que el mercado de oficinas en México entró al 2026 con una nueva lógica: menos metros, más estrategia. Por ejemplo, dijo que, durante el primer trimestre del año, 74 por ciento de la demanda en la Zona Metropolitana del Valle de México se concentra en espacios menores a 300 m², confirmando que el tamaño dejó de ser símbolo de poder corporativo para convertirse en un indicador de eficiencia.
Agregó que la tendencia es clara: las búsquedas en CDMX, Guadalajara y Monterrey migran hacia oficinas más compactas, donde cada metro cuadrado debe justificarse en términos de productividad, cultura organizacional y control de gasto.
“La oficina dejó de ser una apuesta de largo plazo para convertirse en un activo que se calibra. Cada metro se defiende con uso real, no con intención”, explica Macías.
Dijo que la CDMX concentra el 70.6 por ciento de las búsquedas de oficinas en el país, muy por encima de Monterrey (14.7 por ciento) y Guadalajara (8.9 por ciento).
“Dentro de la CDMX, los corredores de Polanco (34 por ciento) e Insurgentes (27.5 por ciento) reúnen más del 60 por ciento de la demanda, consolidándose como los polos corporativos más dinámicos.
“El promedio de superficie buscada se ha reducido progresivamente: en diciembre de 2025 fue de apenas 113 m², el más bajo del año, frente a meses previos donde las búsquedas alcanzaban hasta 680 m²”, detalló Macías.
La especialista dijo que, en Monterrey, la demanda muestra mayor equilibrio por que el 40% por ciento de los consumidores buscan oficinas menores a 100 m², mientras que otro 38 por ciento se concentra en espacios de 100 a 300 m². Incluso existe un 9.4 por ciento de interés en superficies mayores a 500 m², reflejando un apetito más diverso.
Señaló que Guadalajara, en contraste, se inclina hacia operaciones compactas con un 48.5 por ciento de las búsquedas por oficinas menores a 100 m², y apenas 3 por ciento por espacios superiores a 500 m².
“La reducción de superficie no implica abandono del espacio corporativo, sino una nueva disciplina inmobiliaria. Menos metros obligan a diseñar mejor la colaboración, redefinir salas y estaciones, y medir con más rigor qué parte del trabajo ocurre ahí.
“La narrativa también cambia: el valor de la oficina ya no se mide por cuántos días se asiste, sino por los procesos que mejor se resuelven en el lugar —colaboración, entrenamiento, reuniones con clientes y coordinación entre áreas.
“La eficiencia no se expresa sólo en bajar superficie, sino en lograr que el espacio elegido sostenga resultados”, concluye Macías.
