Mejora Fitch perspectiva de Fibra MTY
Amy Vela / Monitor Negocios
Fibra Mty informó que la agencia Fitch Ratings revisó al alza la perspectiva de su calificación nacional de largo plazo a Positiva desde Estable, al tiempo que ratificó su calificación en ‘AA+(mex)’.
De manera simultánea, Fitch confirmó las calificaciones internacionales de riesgo emisor (IDR) de largo plazo en moneda extranjera y local en ‘BBB-’ con Perspectiva Estable, así como la calificación de los certificados bursátiles fiduciarios FMTY 20D.
De acuerdo con el análisis de la calificadora, el perfil crediticio de Fibra Mty se sustenta en la calidad de sus activos, su exposición relevante al segmento industrial y la estabilidad de sus ingresos por rentas, impulsados por altos niveles de ocupación y contratos de arrendamiento de mediano plazo.
No obstante, Fitch señaló que las calificaciones están limitadas por una menor escala y diversificación frente a otros operadores inmobiliarios evaluados, así como por el entorno operativo en México.
La perspectiva Positiva refleja la expectativa de que la empresa fortalecerá su perfil de negocio conforme avance en la ejecución de su plan de expansión, manteniendo al mismo tiempo una estructura financiera sólida.
Fitch indicó que una eventual mejora en la calificación podría concretarse si la fibra continúa ejecutando su estrategia de crecimiento de forma prudente, conservando un apalancamiento neto cercano a cinco veces, liquidez sólida y activos libres de gravamen.
Entre los factores clave, la agencia destacó la estrategia de crecimiento sostenible de la compañía, que contempla un aumento significativo en el Área Bruta Arrendable industrial, con una proyección cercana al 60 por ciento hacia 2028.
Asimismo, subrayó la calidad del portafolio y los niveles de ocupación, estimados en 96 por ciento, lo que permite sostener ingresos estables respaldados por contratos de mediano y largo plazo con arrendatarios institucionales.
En materia financiera, Fitch resaltó la disciplina de la emisora, al mantener una estructura equilibrada entre deuda y capital, con un apalancamiento neto alrededor de cinco veces y un indicador Loan-to-Value igual o inferior a 35 por ciento.
La calificadora también enfatizó el enfoque industrial de Fibra Mty, cuya participación en este segmento pasó de 50.4 por ciento en 2022 a 79.3 por ciento de sus ingresos actuales, en línea con las oportunidades derivadas del fenómeno de nearshoring en México.
“Esta mejora en nuestra perspectiva por parte de Fitch Ratings es un testimonio de la rigurosidad con la que ejecutamos nuestra estrategia de administración interna y nuestra disciplina de capital”, comentó Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra MTY.
“Continuaremos enfocados en la adquisición de activos industriales estabilizados y en fortalecer nuestra presencia en mercados clave, garantizando predictibilidad y valor a largo plazo para nuestros inversionistas”, agregó.
