Perspectivas inmobiliarias 2026; Monterrey en año de contrastes: Tinsa México
Édgar Rivera / MONITOR ENERGÉTICO
El mercado inmobiliario regiomontano atraviesa un punto de inflexión. De acuerdo con el análisis de Tinsa México by Accumin, el agotamiento del inventario y la falta de nuevos desarrollos mantienen una fuerte presión de precios al alza, mientras que la recuperación del sector construcción se proyecta en un 2.1 por ciento para 2026.
En Monterrey, al igual que en la Ciudad de México y Guadalajara, la escasez de nuevos proyectos está reduciendo la oferta disponible. Esto abre nichos de oportunidad para desarrolladores que logren sortear los retos de licenciamiento y financiamiento, especialmente en corredores céntricos donde la demanda se mantiene firme.
La falta de nuevos desarrollos ha disparado los precios de la vivienda. Ante esta presión, los compradores voltean hacia el mercado de vivienda usada, lo que incrementa sus valores y dinamiza este segmento en la zona metropolitana de Monterrey.
MULTIFAMILY: EL “ESCAPE PERFECTO”
El modelo de rentas institucionales (Multifamily) se perfila como una alternativa sólida. En Monterrey, donde los traslados hacia los centros de trabajo pueden superar los 90 minutos, los proyectos con ubicación estratégica, amenidades y seguridad están ganando terreno. Se espera que este modelo se consolide en 2026, replicando ocupaciones cercanas al 95% como ya ocurre en corredores prime de la CDMX.
Aunque el PIB de la construcción se contrajo un 1.1% en 2025, el panorama para 2026 es optimista. La recuperación proyectada del 2.1% se apoyará en tres motores: La nueva política de vivienda; el aumento del 8.6 por ciento en el presupuesto federal para obra pública y la reactivación de naves industriales impulsada por el nearshoring.
En Monterrey, la demanda de espacios industriales seguirá ligada a la disponibilidad energética y la conectividad logística, factores clave para atraer inversión.
El consumidor regiomontano será más cauto y racional en 2026. La reputación del desarrollador, las formas de pago y los tiempos de entrega serán determinantes en la decisión de compra. La redensificación céntrica y la vivienda asequible se perfilan como las apuestas más competitivas.
MERCADO INDUSTRIAL: AJUSTES INTELIGENTES
El atractivo estructural de México como plataforma industrial se fortalece con el nearshoring y la renegociación del T-MEC. En Monterrey, los desarrollos con mejor infraestructura energética, disponibilidad de agua y ubicación estratégica serán los grandes ganadores.
Así, el mercado inmobiliario de Monterrey no está detenido, simplemente está cambiando sus reglas. Quienes logren adaptarse a la nueva dinámica —aprovechando el modelo Multifamily, la redensificación y la vivienda asequible— serán los protagonistas del próximo ciclo.